摘要：本課程力爭(zhēng)讓您在兩天內(nèi)將土地增值稅學(xué)透學(xué)會(huì)，依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國(guó)家清算政策，以眾多實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的。...
2013年6月20日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號(hào)）明確對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，制定工作計(jì)劃，督促企業(yè)限期自行清算。隨著土地增值稅清算越來越嚴(yán)格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把握清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準(zhǔn)備清算申報(bào)材料？事務(wù)所如何進(jìn)行清算審計(jì)？稅務(wù)一般審核程序及要點(diǎn)？
本課程力爭(zhēng)讓您在兩天內(nèi)將土地增值稅學(xué)透學(xué)會(huì)，依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的基本法規(guī)和國(guó)家清算政策，以眾多實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的。
【主講專家】闞老師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家，國(guó)內(nèi)首家五A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長(zhǎng)期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財(cái)稅操作。他所編著《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對(duì)絕大部分類型開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【主講內(nèi)容】
一：土地增值稅政策解析與籌劃
1、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
----（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）、
2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜土地增值稅清算管理規(guī)程＞的通知》
----（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）、
3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》
----（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)）、
4、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
----（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）、
5、目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異：
＜地庫(kù)、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開合并清算等＞。
二：土地增值稅清算報(bào)告講解＜重點(diǎn)講解＞
1、報(bào)告正文及附表填列＜實(shí)例講解＞
詳細(xì)講解：收入、成本 ＜土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開發(fā)間接費(fèi)用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法＞
2、材料準(zhǔn)備及申報(bào)＜詳解申報(bào)程序與資料準(zhǔn)備＞
三：不同類型清算籌劃＜全程講解＞
1、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
2、舊城改造
3、城市綜合體
4、多期開發(fā)住宅項(xiàng)目
5、商業(yè)項(xiàng)目（寫字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪）
四：申報(bào)
◇、申報(bào)材料
五：稅務(wù)機(jī)關(guān)工作要點(diǎn)＜適合稅務(wù)審核人員參考，介紹＞
1、材料受理及初步復(fù)核
2、收入、各成本項(xiàng)目審核要點(diǎn)
3、面積及扣除比例復(fù)核
4、不同類型（股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項(xiàng)目）復(fù)核要點(diǎn)
六：專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員疑難問題。
