摘要：本課程以中美貿(mào)易戰(zhàn)升級新形勢為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過程中的稅務(wù)規(guī)劃，分拿地、運(yùn)營、融資、退出四個(gè)板塊，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一招，便可斬獲百萬投資回報(bào)。...
專題背景
中美貿(mào)易戰(zhàn)再次升級，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢越發(fā)不明朗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將步入深度調(diào)整期：一方面，拿地、融資、稅務(wù)成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時(shí)代！
本課程以中美貿(mào)易戰(zhàn)升級新形勢為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過程中的稅務(wù)規(guī)劃，分拿地、運(yùn)營、融資、退出四個(gè)板塊，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會(huì)一招，便可斬獲百萬投資回報(bào)。
主講專家 李利威
專注股權(quán)領(lǐng)域15年，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷；暢銷書《一本書看透股權(quán)架構(gòu)》作者；
服務(wù)過的企業(yè)包括萬科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場，培訓(xùn)學(xué)員萬余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運(yùn)營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化，她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡單易行，深受學(xué)員喜愛。
主講內(nèi)容
第一節(jié)：大勢觀瀾—看清趨勢，謀定而后動(dòng)
1．中美貿(mào)易戰(zhàn)疊加內(nèi)部經(jīng)濟(jì)下滑，是否還會(huì)通過放水解決問題？地產(chǎn)夜壺命運(yùn)
如何？
2．稅收征管有哪些趨勢？房產(chǎn)稅何時(shí)會(huì)落地？各個(gè)省份的社保入稅何時(shí)會(huì)落
地？
3．新周期下，房企投融資新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤點(diǎn)
第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)避開分紅股的個(gè)人所得稅？
2．如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低集團(tuán)內(nèi)的企業(yè)所得稅？
3．如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)降低土地增值稅、契稅？
4．家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計(jì)股權(quán)架構(gòu)以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離+財(cái)富傳承+資產(chǎn)保值增值？
5．本節(jié)案例：龍湖地產(chǎn)、加加集團(tuán)、紅星美凱龍等
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中如何對勾地成本進(jìn)行處理？
⑵ 稅務(wù)如何對一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營的合作建房進(jìn)行認(rèn)定？
⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項(xiàng)模式？分別應(yīng)如何處理？
⑷ 特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃？
2．拿存量地：
⑴ 股權(quán)收購 VS 資產(chǎn)收購 VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？股權(quán)收購過程中應(yīng)如何防止稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁？
⑶ 如何通過設(shè)計(jì)過橋公司降低資產(chǎn)收購過程中的稅負(fù)？
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購模式？有哪些注意要點(diǎn)？
第三節(jié)：運(yùn)營環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．如何進(jìn)行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離？如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式？
2．分立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）
3．投資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）
4．劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）
5．買賣：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
6．如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
7．換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用？
第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．應(yīng)如何對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行注銷清算？
2．自然人股東退出：
⑴ 自然人股東轉(zhuǎn)股過程中的個(gè)人所得稅應(yīng)如何籌劃？
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中常犯的財(cái)稅錯(cuò)誤以及補(bǔ)救措施？
3．公司股東退出：
⑴ 公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅？
⑵ 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅？
⑶ 公司股東退出的三種方式：轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理
⑷ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個(gè)需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項(xiàng)
第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
2．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
3．房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃
第六節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。
資料
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。
參會(huì)學(xué)員可同時(shí)獲得最新19版房地產(chǎn)“財(cái)稅答疑”手冊一本。
