摘要：本課程以整體經(jīng)濟寒冬為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產企業(yè)投融資和轉型過程中的稅務規(guī)劃，分拿地、運營、融資、退出、轉型五個板塊，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實效，只要學會一招，便可斬獲百萬投資回報。
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專題背景
截至10月底，中國破產房企已達408家，地產貸款增速連續(xù)14個月回落，眾多房開企業(yè)再次邁入生死存亡的關鍵期：一方面，拿地、融資、稅務成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產行業(yè)的經(jīng)濟支柱產業(yè)。房地產行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代！
本課程以整體經(jīng)濟寒冬為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產企業(yè)投融資和轉型過程中的稅務規(guī)劃，分拿地、運營、融資、退出、轉型五個板塊，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實效，只要學會一招，便可斬獲百萬投資回報。
主講專家 李利威
專注股權領域15年，被業(yè)內譽為“股權女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷；暢銷書《一本書看透股權架構》作者；
服務過的企業(yè)包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產、中房集團、魯能地產、金融街控股、裕隆集團、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權、資本類課程百余場，培訓學員萬余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化，她所設計的投融資方案安全、可靠、簡單易行，深受學員喜愛。
主講內容
第一節(jié)：大勢觀瀾 – 看清趨勢，謀定而后動
1．從中國目前的杠桿率看房地產夜壺的命運如何？
2．中美貿易戰(zhàn)不同走向對房地產行業(yè)的影響幾何？
3．盤點2019年前三季度，到底減稅幾何？房產稅的最新動態(tài)
4．新周期下，房企資本運作新特點和各節(jié)點稅收籌劃點和風險點盤點
5．碧桂園的啟發(fā)：控成本、提效率、防風險、謀轉型
第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一．股權架構（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．全稅種測試：企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
2．多架構考量：
⑴ 自然人直接架構：龍湖地產案例
⑵ 合伙企業(yè)間接架構：碧桂園跟投案例
⑶ 控股公司間接架構：紅星美凱龍案例
⑷ 海外架構：2018年港股上市房企盤點和架構解析
⑸ 契約型架構：萬科地產案例
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理？
⑵ 合作建房：一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
⑶ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應如何進行稅務規(guī)劃？
2．拿存量地：
⑴ 股權收購 VS 資產收購 VS 吸收合并
⑵ 股權收購：收購前盡調；收購方案設計；收購稅收籌劃
⑶ 資產收購：過橋公司設立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？
第三節(jié)：運營環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．資產剝離方式概覽（分立、轉讓、劃轉、投資）
2．分立：榮安地產分立案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
3．投資：肥肥地產投資案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
4．劃轉：某上海地產公司剝離商業(yè)地產案例
5．如何設計轉型業(yè)務的激勵機制（股權激勵+合伙人+跟投）？
第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．房地產項目公司注銷清算：五步驟+10個稅收節(jié)點
2．房地產項目公司股權轉讓節(jié)稅案例深度剖析
3．房地產轉型中的稅收籌劃招數(shù)盤點
4．新個稅+CRS啟動后，高凈值人群財富配置專題
5．當當、富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財富傳承之道
6．地產股東如何搭建海外架構，用于業(yè)務轉型或財富管理？
第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
2．房地產基金運作模式及稅收籌劃
第六節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
資料
本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。
