嚴(yán)稽查下房地產(chǎn)土地增值稅清算應(yīng)對(duì)與財(cái)務(wù)、稅務(wù)協(xié)同管理專題班

‖課程背景‖
    全面營改增后，土地增值稅處境尷尬，即不能取消，也不能隨意成為地方主體稅種。房價(jià)忽高忽低，地區(qū)差異進(jìn)一步擴(kuò)大。后疫情時(shí)代，減稅降費(fèi)背景下稅務(wù)機(jī)關(guān)通過土地增值稅清算來增加財(cái)政收入的能動(dòng)性越來越強(qiáng)，進(jìn)入清算階段的項(xiàng)目則面臨更嚴(yán)格的政策執(zhí)行，企業(yè)怎么辦？
    嚴(yán)稽查形勢下如何理解和應(yīng)對(duì)土地增值稅清算政策、熟練掌握申報(bào)業(yè)務(wù)、如何靈活運(yùn)用最新相關(guān)法規(guī)、防范企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行有效的土地增值稅稅收籌劃，減輕納稅負(fù)擔(dān)、相應(yīng)增加企業(yè)盈利，勢必成為當(dāng)前及今后企業(yè)發(fā)展中的重要課題。
    《嚴(yán)稽查下土地增值稅清算應(yīng)對(duì)與財(cái)務(wù)稅務(wù)協(xié)同管理》課程將集中解決房地產(chǎn)土地增值稅清算與所得稅、增值稅、會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以及涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控。目標(biāo)是用正確的方法,解決房地產(chǎn)業(yè)涉稅爭議的焦點(diǎn)問題，并對(duì)日常中的疑難問題詳細(xì)解惑，幫助企業(yè)正確協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)和稅收的差異，掌握對(duì)內(nèi)對(duì)外涉稅爭議協(xié)調(diào)解決技巧，規(guī)避和防范財(cái)務(wù)、稅收風(fēng)險(xiǎn)。 

‖主講專家‖肖宏偉：全國資深稅務(wù)稽查專家；全國資深稅務(wù)籌劃專家；多家上市公司稅務(wù)顧問；全國稅務(wù)稽查干部培訓(xùn)資深講師稅務(wù)局征管稽查工作二十余年, 全國稅務(wù)培訓(xùn)一千余場，被學(xué)員譽(yù)為“稅界奇才，實(shí)戰(zhàn)大師”。參與N多稅案稽查、稅企爭議處理。多次獲得稅務(wù)系統(tǒng)“十佳征管標(biāo)兵”、“稽查能手”,“稅收征管技術(shù)狀元”等稱號(hào)。擅長用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務(wù)實(shí)踐中，特別是對(duì)企業(yè)稅收策略及涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范有非常深入的研究，是我國稅收實(shí)戰(zhàn)派講師的代表。

‖課程大綱‖

一、近期土地增值稅清算審核與稽查典型案件經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)
1、近期土地增值稅清算典型案例剖析與風(fēng)險(xiǎn)管控
2、土地增值稅從嚴(yán)清算對(duì)企業(yè)的影響深度分析及應(yīng)對(duì)措施
3、某上市房地產(chǎn)公司土地增值稅稽查補(bǔ)稅五千萬總結(jié)與借鑒
4、中介機(jī)構(gòu)報(bào)告作用問題 — 稅企雙方怎樣利用中介為自己服務(wù)？
5、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的時(shí)間如何把握？
6、清算單位及清算主體確認(rèn)爭議問題處理。
7、如何理解把握“已竣工驗(yàn)收”的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目？
怎樣做好與所得稅匯算的協(xié)調(diào)？
8、預(yù)征土地增值稅疑難問題與其他財(cái)務(wù)稅務(wù)問題處理。

二、土地增值稅清算的準(zhǔn)備與應(yīng)對(duì)
1、土地增值稅清算的基本政策與程序要求和實(shí)務(wù)應(yīng)用
2、土地增值稅清算三主體分工 — 土地增值稅清算資料的收集和準(zhǔn)備籌劃要點(diǎn)
3、土地增值稅清算的工作流程注意事項(xiàng) — 主動(dòng)清算與被動(dòng)清算
4、土地增值稅的八大籌劃方法誤區(qū)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、土地增值稅清算集體審核、集中審核、分段審核新要求與應(yīng)對(duì)
6、查賬清算與核定清算的利用空間選擇與節(jié)稅策略。
7、土地增值稅減免稅合理利用
8、提高土地增值稅業(yè)務(wù)能力的途徑與溝通要點(diǎn)
9、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及評(píng)估機(jī)構(gòu)的新要求
10、存量房、舊房認(rèn)定與土地增值稅清算要點(diǎn)

三、土地增值稅收入確認(rèn)要求與財(cái)務(wù)稅務(wù)協(xié)同管理
1、商住一體樓統(tǒng)一清算，還是分別清算？如何選擇？
2、以房產(chǎn)對(duì)外投資繳納土地增值稅和所得稅爭議問題處理。
3、售后返租土地增值稅計(jì)稅收入確認(rèn)爭議問題處理
4、訂金、定金、誠意金、違約金預(yù)征與清算及所得稅、增值稅爭議問題處理
5、清算完畢后剩余房產(chǎn)銷售土地增值稅爭議問題處理
—怎樣利用二次清算降低稅負(fù)？
6、清算完成后退房款的土地增值稅處理爭議問題處理
7、拆遷改造用回遷安置房的所得稅、契稅、土地增值稅、增值稅處理
8，政府返還土地出讓金的六種形式所得稅、土地增值稅爭議問題處理
9、企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，銷售剩余房屋收到的預(yù)收款土地增值稅處理
10、小產(chǎn)權(quán)房、長期出租房屋土地增值稅爭議問題處理。

四、土地增值稅扣除項(xiàng)目要求與財(cái)務(wù)稅務(wù)協(xié)同管理
1、房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算單位和成本分?jǐn)偡椒幾h問題處理
2、取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開發(fā)或者進(jìn)行部分開發(fā)后即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項(xiàng)目
如何掌握？
3、售樓部、樣板房等營銷設(shè)施費(fèi)土地增值稅與所得稅、會(huì)計(jì)核算爭議問題處理
4、公共配套設(shè)施計(jì)算土地增值稅、所得稅、會(huì)計(jì)核算爭議問題處理
5、車庫、車位、儲(chǔ)藏室土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、會(huì)計(jì)核算協(xié)同管理方法
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用計(jì)算扣除的爭議問題處理
7、房地產(chǎn)企業(yè)利息費(fèi)用的土地增值稅與所得稅、票據(jù)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排
—融資顧問費(fèi)、統(tǒng)借統(tǒng)還利息、利率上限、票據(jù)等處理
8、清算時(shí)未支付成本及預(yù)提費(fèi)用爭議問題處理
9、土地閑置費(fèi)及契稅滯納金扣除的不同處理方法
10、市政配套費(fèi)、人防費(fèi)、報(bào)建費(fèi)爭議問題處理
11、裝修費(fèi)用土地增值稅、所得稅、會(huì)計(jì)核算最佳處理方法
12、舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅、所得稅、增值稅、票據(jù)爭議問題處理
13、契稅、印花稅土地增值稅與會(huì)計(jì)核算爭議問題處理
14、多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同成本費(fèi)用的扣除方法爭議問題處理
15、土地增值稅清算、所得稅匯算扣除項(xiàng)目支付的截止時(shí)間爭議問題處理
16、整體購買的未竣工項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，完成后再轉(zhuǎn)讓的加計(jì)扣除的選擇協(xié)調(diào)
17、土地增值稅清算時(shí)合法有效憑證確認(rèn)爭議問題處理—無發(fā)票扣除的規(guī)定解析
18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)算扣除爭議問題處理
19、土地增值稅扣除成本框架與所得稅異同的爭議問題處理
20、土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問題
21、當(dāng)?shù)卣蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商建設(shè)道路、橋梁、市民廣場等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)
用土地增值稅、所得稅怎樣扣除的爭議問題處理
22、釘子戶額外補(bǔ)償費(fèi)用處理爭議問題處理
23、無發(fā)票的土地成本怎樣操作才能稅前扣除？
24、開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)無法完整的提供前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等開發(fā)成本的憑證或資料，如何進(jìn)行土地增值稅的清算？
25、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的編標(biāo)費(fèi)、中標(biāo)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、招標(biāo)監(jiān)督費(fèi)所得稅和土地增
值稅處理
26、土地增值稅清算過程中，企業(yè)想享受增值額不超過20%增值額免稅的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，
需要提供哪些證明資料？
27、企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給教育局使用，是否要繳土地增值稅？ 
28、以商業(yè)、工業(yè)、寫字樓立項(xiàng)，但以住宅形式出售的商住樓該如何清算？
29、土地使用權(quán)評(píng)估增值怎樣才可以作為成本扣除？
30、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付賬款可否計(jì)入土地增值稅的開發(fā)成本扣除？
31、捐贈(zèng)、違約金、資產(chǎn)損失土地增值稅、所得稅、會(huì)計(jì)核算的協(xié)調(diào)管理。

五、房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)土地增值稅與其它稅種及財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)
1、合作建房形式開發(fā)房地產(chǎn)，土地增值稅、所得稅、增值稅難點(diǎn)要點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)。
2、企業(yè)合并、分立發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移征收土地增值稅爭議問題處理？
3、以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題
4、注銷項(xiàng)目公司土地增值稅、所得稅協(xié)同管理與降低稅負(fù)策略。
5、國家稅務(wù)總局及各地稅務(wù)局土地增值稅清算政策最新口徑分析借鑒

六、土地增值稅十大避稅手段的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
1、臨界點(diǎn)法
2、費(fèi)用轉(zhuǎn)移法
3、收入分散法
4、建房方式法
5、合作建房法
6、代收費(fèi)用法
7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法
8、關(guān)聯(lián)交易避稅法
9、成本分?jǐn)偙芏惙?br /> 10、清算時(shí)間避稅法

‖資    料‖本次2天專題的配套講義，政策輯要與案例集資料。

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