摘要：本課程由實戰(zhàn)派專家張偉老師為大家詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報批報建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡！ 面對“精心策劃型”偷稅，稅務(wù)稽查運(yùn)用5種判斷方法如何洞察疑點？面對疑點，稅務(wù)稽查運(yùn)用12種手段如何進(jìn)行個案突破？您了解么？...
中國房地產(chǎn)稅務(wù)第一人 張 偉
國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實力的財稅專家之一
國家稅務(wù)總局稽查局稽查項目專家
國內(nèi)多家房地產(chǎn)集團(tuán)高級財稅顧問
被評為“中國十大杰出青年衛(wèi)士”
一位主攻房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查工作財稅專家！
一位巡回為各大城市高端培訓(xùn)近千場的高級講師！
一位多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴資深專家!
歡迎來到不負(fù)眾望的六星級“張偉稅務(wù)精品課堂”！
★一星：這是一堂“與時俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
★二星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析2015年最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險；
★三星：這是一堂破解稅政難局的稅務(wù)籌劃課，針對經(jīng)濟(jì)形勢的變化，設(shè)計個性化的稅收策劃方案；
★四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；
★五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的投融資稅收課程內(nèi)容：豐富實用、表現(xiàn)形式：生動活波，深受學(xué)員好評。
★六星：這是一堂注重前瞻的規(guī)劃課，面對‘營改增’的大潮，地產(chǎn)增值稅稅率到底是多少？存量房何去何從？土地如何抵扣？一起面對，走進(jìn)新時代！
“左手投資，右手實業(yè)” ！投融資稅收對地產(chǎn)企業(yè)影響極大，
不懂得投融資稅收的財務(wù)人員，做不好房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理，更做不了房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)！
【培訓(xùn)核心內(nèi)容】
第一部分：拿地的各種方式及稅收規(guī)劃
1、招拍掛拿地
2、一二級聯(lián)動
3、拆遷還建問題
4、股權(quán)并購拿地
5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7、先現(xiàn)金投資再分立，一步到位
8、合作建房
第二部分：以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析
1、以資產(chǎn)對外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2、以資產(chǎn)對外投資繳納營業(yè)稅么？
3、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4、以資產(chǎn)對外投資如何繳納土地增值稅？
5、接受資產(chǎn)投資需要繳納契稅么？
6、接受資產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？
7、老板以資產(chǎn)投資 繳納個人所得稅？
8、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？
第三部分：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析
1、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運(yùn)作？
2、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？
3、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低但有正當(dāng)理由無需調(diào)整的運(yùn)作
4、自然人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)計稅價格如何進(jìn)行評估確認(rèn)
5、企業(yè)注銷與股權(quán)個人所得稅
6、單項目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個人所得稅？
第四部分：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析
1、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時點的確認(rèn)
2、統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)評價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整
3、權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法
5、送轉(zhuǎn)派計稅基礎(chǔ)確認(rèn)
6、視同分紅：注銷與減資
7、原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅
9、股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？
10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)
第五部分：融資稅收問題解析
1、利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？
2、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
3、“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
4、“售后回租”的稅務(wù)處理
5、關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理
6、向自然人借款的稅務(wù)處理方法
7、土地增值稅中的利息處理
8、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運(yùn)作方式
9、私募股權(quán)基金的稅務(wù)運(yùn)作方式
10、利用信托融資的稅務(wù)運(yùn)作方式解析
11、融資性售后回購的稅務(wù)分析
12、向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息水平分析
13、“資本弱化”的稅收風(fēng)險分析
14、投資不到位的稅收風(fēng)險分析
第六部分：股息紅利稅收問題分析
1、分配利潤后股東未提取需要繳納個人所得稅么？
2、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
3、盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
4、資本公積（溢價）轉(zhuǎn)增資本需繳納個人所得稅么？
5、資本公積（其它資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？
6、股東借款的個人所得稅稅收風(fēng)險分析
7、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運(yùn)作
8、八種情況下分紅稅收待遇全解析，一網(wǎng)打盡分紅稅收問題
第七部分：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
1、企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
2、利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運(yùn)作
3、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)
4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)
5、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案
第八部分：2015房產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對稅務(wù)稽查風(fēng)暴
1、突擊調(diào)賬方式（4種）
2、稽查分析方法（6種）
第九部分：房地產(chǎn)‘營改增’稅收處理技巧
本課程需要決策層的參與，強(qiáng)烈建議公司高管與財務(wù)人員共同出席！
