房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算與稅務稽查應對策略

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算與稅務稽查應對策略(趙建華、簡生仁)課程介紹：

“年終歲月”→12月20-21特邀 趙建華與簡生仁 兩位專家聯(lián)袂講授！

趙 建 華
國家稅務總局黨校、國稅總局干部學院教授、揚州稅務學院第一教研部會計教研室主任、教授。專業(yè)研究《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算》課題，并擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務顧問。

簡 生 仁
國家資深稅務官員，著名房地產(chǎn)稅務籌劃專家，從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務稽查工作三十余年，多次參與全國稅收大要案稽查工作，有著豐富的房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作經(jīng)驗，并兼任多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務顧問。

核 心 內(nèi) 容  （講課大綱）（包含但不限于以下內(nèi)容）
（第一天 房地產(chǎn)企業(yè)成本會計核算）
第一講 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本核算三大原則
第二講 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設階段成本核算
第三講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的主要內(nèi)容
一、房地產(chǎn)企業(yè)各階段會計核算的內(nèi)容
1．房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算
2．房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的核算
3．房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)務的核算
4．利潤分配階段的核算
5．房地產(chǎn)企業(yè)特殊會計核算科目
第四講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的會計核算
一、營業(yè)收入的范圍和實現(xiàn)
1．營業(yè)收入核算的特殊性
2．營業(yè)收入的內(nèi)容與確認的條件
二、主營業(yè)務收入的核算
1．現(xiàn)售方式銷售   2．預售方式銷售
3．采用分期收款、委托代銷、委托包銷等結(jié)算方式銷售
第五講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算
一、開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性
1．成本構(gòu)成復雜，核算難度大
2．核算時間跨度長
3．不同項目核算差異性較大
4．滾動開發(fā)核算難度大。
二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定
1.開發(fā)項目  2.開發(fā)期數(shù)  3.產(chǎn)品形態(tài)
三、成本核算的內(nèi)容
1.開發(fā)產(chǎn)品的成本項目2.開發(fā)成本核算的賬戶
四、房屋開發(fā)成本的核算
1．房屋開發(fā)成本費用的歸集
2．房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
五、庫存設備和周轉(zhuǎn)房的核算
1．庫存設備的核算  2．周轉(zhuǎn)房成本的核算
第六講 房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
第七講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊業(yè)務的核算
1．售后回購  2.合作建房  3.債務重組
4．出租開發(fā)產(chǎn)品和投資性房地產(chǎn)
5．非貨幣性交易（視同銷售）
6．以土地使用權(quán)投資開發(fā)項目 

（第二天 房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查應對策略）
第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析
1、詳細分析土增稅若干問題公告討論稿
2、土地增值稅到底會不會簡化稅制？
3、營改增時代土地增值稅何去何從？
4、房地產(chǎn)企業(yè)營改增時代應如何籌劃？
第二節(jié):稅務稽查選案指標與案例分析
1、稅務稽查最重要選案指標是什么，稅務稽查為什么偏偏會選中你？
2、全國獨家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務風險。
第三節(jié):土增稅清算稽查重點與案例分析
1、清算單位如何確認？
2、各項成本的分攤方法是否正確？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務機關(guān)是怎樣檢查和處理的？
6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策稅務風險。
8、出租人一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務局同意嗎？
9、自持物業(yè)的籌劃要點是什么？
10、利息費用的扣除問題：
11、精裝房分拆成簽一個銷售合同，另外再簽一個裝修合同的稅務風險在哪里？
12、不同形式的拿地成本確定問題以及土地成本如何分攤？有最新研究成果。
13、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？
第四節(jié):企業(yè)所得稅稽查重點與案例分析
1、為什么網(wǎng)絡發(fā)票也有大頭小尾？
2、傭金、業(yè)務招待費、廣告費、會議費等稽查重點是什么？企業(yè)應該如何防范？
3、稅務機關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。
4、怎樣設計真正有用的工資方案？
注：請參會學員帶著疑難問題來上課，專家現(xiàn)場將為您解答！

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